Mietverwaltung in Kambodscha: So vermieten Sie Ihre Wohnung aus der Ferne

Diese Frage stellen sich alle meine Kunden im deutschsprachigen Raum: Wer kümmert sich um die Wohnung, wenn sie fertig ist? Wer findet den Mieter, zieht die Miete ein, ruft den Klempner? Die Antwort ist kurz: eine Verwaltungsgesellschaft. So funktioniert das konkret in Phnom Penh, und das kostet es.

Was die Verwaltungsgesellschaft übernimmt

Sie übergeben ihr die Wohnung, und sie kümmert sich um den gesamten Alltag:

• die Wohnung zur Vermietung anbieten, mit Fotos und Inseraten
• Besichtigungen durchführen und den Mieter auswählen
• den Mietvertrag aufsetzen und das Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen
• jeden Monat die Miete einziehen und an Sie weiterleiten
• Anfragen des Mieters beantworten und kleine Reparaturen organisieren
• das Übergabeprotokoll beim Auszug erstellen und die Wohnung neu vermieten

Sie erhalten regelmäßig eine Abrechnung und werden bei jeder größeren Ausgabe gefragt. Sie müssen nicht vor Ort sein: Die Verwaltung läuft auf Englisch, und ich bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.

Was das kostet

Die Verwaltung wird als Prozentsatz der Miete bezahlt, in der Regel 8 bis 10 % der Monatsmiete. Dazu kommt bei jedem neuen Mieter eine Monatsmiete für die Suche und das Aufsetzen des Mietvertrags.

Bei einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer, die für 400 $ im Monat vermietet ist, kostet die Verwaltung also rund 32 bis 40 $ im Monat.

Zwei Punkte sollten Sie im Vertrag prüfen. Manche Verträge sehen eine monatliche Mindestgebühr vor, die bei kleinen Mieten ins Gewicht fällt. Und laufende Instandhaltung, Reinigung zwischen zwei Mietern und Reparaturen trägt in der Regel der Eigentümer: Die Gesellschaft organisiert sie, stellt sie aber zusätzlich in Rechnung.

Der typische Mieter in Phnom Penh

In Phnom Penh sind die Mieter vor allem Expats, Führungskräfte und junge kambodschanische Berufstätige. Sie mieten meist möbliert, mit Mietverträgen über 12 Monate oder länger, und hinterlegen beim Einzug eine Kaution.

Deshalb vermietet sich eine möbliert übergebene Wohnung, wie bei Kingston Royale, schneller: Sie ist ab der Schlüsselübergabe bezugsfertig.

Das Hausgeld, ein eigener Posten

Die Mietverwaltung darf nicht mit dem Hausgeld verwechselt werden. Mit dem Hausgeld werden Sicherheitsdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Pool und Instandhaltung des Gebäudes bezahlt. Es wird pro Quadratmeter berechnet, 0,90 bis 2 $ im Monat je nach Wohnanlage, und vom Eigentümer getragen.

Den richtigen Verwalter wählen

Einen guten Verwalter erkennen Sie an drei Dingen: Er kennt die tatsächlichen Mieten im Viertel, er reagiert schnell auf den Mieter, und er legt Ihnen klare Abrechnungen vor. Lassen Sie sich vor der Unterschrift eine Beispielabrechnung zeigen, und fragen Sie nach den Kündigungsbedingungen des Vertrags und danach, wie Reparaturen freigegeben werden.

Bei diesem Schritt lasse ich Sie nicht allein: Ich bringe Sie mit einer Verwaltungsgesellschaft in Kontakt, die ich kenne, und bleibe Ihr Ansprechpartner auf Englisch, auch wenn die Wohnung vermietet ist.

Kurz gesagt

Eine Wohnung in Phnom Penh von Deutschland aus zu vermieten ist einfach, wenn Sie sie einer seriösen Verwaltungsgesellschaft anvertrauen. Rechnen Sie mit 8 bis 10 % der Miete, plus einer Monatsmiete bei jeder Neuvermietung, und planen Sie die Instandhaltung separat ein. So erreichen Sie eine Rendite von 6 bis 8,5 % netto, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.

Wenn Sie wissen möchten, was eine bestimmte Wohnung nach Abzug der Verwaltung einbringen würde, schreiben Sie mir: Ich rechne es Ihnen mit den echten Zahlen durch.