Neubauwohnungen ab 45.000 €, Mieten in Dollar und ein Eigentumstitel auf Ihren Namen. Ich begleite Sie vor Ort, von der Projektauswahl bis zur Vermietung. Beratung auf Englisch.
Ein junges, wachsendes Land, eine Wirtschaft in Dollar, niedrige Steuern und die Möglichkeit für Ausländer, auf den eigenen Namen Eigentümer zu werden: Kambodscha vereint Vorteile, die man in Asien selten findet. Und alles lässt sich aus der Ferne erledigen, von Deutschland aus.
Eine gut gelegene Wohnung bringt 6 bis 8,5 % netto im Jahr, während Mietwohnungen in deutschen Großstädten im Schnitt bei rund 3,9 % brutto liegen.
Kaufpreise und Mieten werden in US-Dollar bezahlt.
Ab 1.000 € pro m² in aufstrebenden Stadtteilen wie Boeung Tompun und 2.200 bis 4.000 $ pro m² in BKK1, dem bei Expats gefragtesten Viertel. Kein Vergleich mit Bangkok oder Singapur.
Neuer internationaler Flughafen, neue Geschäftsviertel, Einkaufszentren, ausländische Unternehmen, die sich ansiedeln: Phnom Penh verändert sich rasant. Hier konzentrieren sich Arbeitsplätze und Expats und damit die Nachfrage nach Wohnungen.
Nehmen wir eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Kingston Royale, vom Plan gekauft und ab der Übergabe vermietet.
Ein Wohnturm mit 36 Etagen in Boeung Tompun, direkt neben dem Einkaufszentrum Chip Mong Mega Mall. Die Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern werden komplett möbliert und ausgestattet übergeben, bereit zur Vermietung.
Zum ProjektUnverbindliches Beispiel. Umrechnung zu 1 € = 1,16 $. Ohne die Grunderwerbsteuer von 4 % bei der Übertragung des Titels und ohne Steuern in Deutschland.
Google-Bewertungen von Investoren, die ich begleite. Aus dem Französischen übersetzt.
„Unser Makler Jacques war sehr hilfsbereit und geduldig und hat alle unsere Fragen zum Kauf vom Plan ausführlich beantwortet. Ich freue mich sehr darauf, die Wohnung in echt zu sehen!“
„[…] Jacques, der sehr zuverlässig und professionell ist und vor allem auf die Wünsche eingeht. Wenn Sie Informationen zu Immobilien in Phnom Penh suchen, kann ich Ihnen nur empfehlen, Kontakt mit Jacques aufzunehmen. Tausend Dank, Jacques, für deine Zuverlässigkeit.“
Seit dem Gesetz von 2010 über das Eigentum von Ausländern an Wohnungen in Wohnanlagen können Sie eine Wohnung als volles Eigentum kaufen, mit einem Titel auf Ihren Namen.
Sie kaufen während der Bauzeit und zahlen in Etappen, nach dem Zahlungsplan des jeweiligen Bauträgers. Alles lässt sich von Deutschland aus erledigen, bis zur Übertragung des Titels.
Eine Reservierungsgebühr von 500 bis 3.000 Dollar, je nach Projekt, sichert Ihnen die gewählte Wohnung.
Wir gehen den Kaufvertrag gemeinsam durch und klären Ihre Fragen.
Der Betrag hängt vom Bauträger und der gewählten Zahlungsvariante ab, mit höheren Rabatten bei höherer Anzahlung.
Der Rest wird in Monatsraten oder in Etappen während der Bauzeit gezahlt, direkt an den Bauträger.
Schlüsselübergabe nach Fertigstellung und, wenn Sie möchten, Vermietung.
Der Restbetrag wird zu dem im Vertrag festgelegten Termin gezahlt.
Der Titel wird auf Ihren Namen übertragen, dabei fällt die Grunderwerbsteuer von 4 % an.
Mit ein paar Fristen, die man kennen sollte.
Eine Steuer von 4 %, fällig bei der Übertragung des Titels auf Ihren Namen. Sie wird auf den von der Behörde festgelegten Wert berechnet, nicht auf Ihren Kaufpreis.
Die Anwendung der Steuer von 20 % auf Immobiliengewinne ist auf den 31. Dezember 2026 verschoben.
0,1 % des Immobilienwerts über 25.000 Dollar, also einige Dutzend Dollar im Jahr für eine Einstiegswohnung.
Zwischen Deutschland und Kambodscha gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen. Ihre Mieteinnahmen geben Sie in Deutschland an, am besten mit Ihrem Steuerberater.
Prestige, Mietrendite, am Fluss oder am Meer: Jedes Projekt passt zu einer anderen Strategie. Preise und Verfügbarkeit ändern sich jede Woche, ich schicke Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste.
Ein Turm mit 67 Etagen des japanischen Architekten Shin Takamatsu, im Herzen des begehrtesten Viertels der Stadt. Japanisches Onsen, Infinity-Pool und Skybar, vom Studio bis zu 3 Schlafzimmern.
Zum Projekt
Ein Turm mit 77 Etagen und 333 Metern vom japanischen Bauträger Tanichu, der bereits J-Tower 2 gebaut hat. Ausschließlich Wohnungen mit 3 Schlafzimmern von 166 bis 178 m², mit Pools, Spa und Skybar im obersten Stockwerk. Über 90 % bereits verkauft.
Zum Projekt
The Gatsby Residence, ein Art-déco-Turm nach dem Vorbild der 1920er Jahre, im Herzen von BKK1. Infinity-Pool und Skybar auf dem Dach mit 360°-Blick über die Stadt. Vom Studio bis zu 4 Schlafzimmern.
Zum Projekt
Ein Wohnturm mit 36 Etagen direkt neben dem Einkaufszentrum Chip Mong Mega Mall. Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, komplett möbliert und ausgestattet übergeben, ausgelegt auf Langzeitvermietung.
Zum Projekt
Eine Wohnanlage mit 224 Wohnungen von OCIC, dem Bauträger von Koh Pich, auf der neuen Halbinsel Koh Norea. Blick auf den Fluss und Koh Pich, Pool, Fitnessraum, Sauna und Dachgarten. Von 1 bis 3 Schlafzimmern.
Zum Projekt
Drei Türme mit 39 Etagen direkt am Otres Beach in Sihanoukville. Pool, Fitnessraum, Skybar und Gärten, von 1 bis 4 Schlafzimmern, mit Meerblick.
Zum ProjektVom ersten Gespräch bis zur Vermietung, auf Englisch.
Wir beginnen mit Ihren Zielen und Ihrem Budget. Danach schlage ich Ihnen die Projekte vor, die dazu passen, keinen Katalog.
Ein detaillierter Zahlungsplan in Dollar und Euro, damit Sie genau wissen, was Sie wann zahlen.
Prüfung des Vertrags durch eine unabhängige Kanzlei, Begleitung der Unterschriften und der Titelübertragung.
Nach der Übergabe Mietersuche und Verwaltung im Alltag, damit Ihre Investition ohne Sie arbeitet.
Ich heiße Jacques. Ich bin Franzose, lebe in Phnom Penh, bin seit über 10 Jahren Immobilienmakler und seit zwei Jahren in Asien zu Hause. Ich berate Sie auf Englisch, kenne den lokalen Markt und bin vor Ort: Das zählt, wenn man rund 9.500 Kilometer von zu Hause entfernt investiert.
„Jeder Investor hat ein Ziel. Meine Aufgabe ist es, das Projekt zu finden, das dazu passt.“
Was Sie für eine Investition in Phnom Penh wissen sollten, einfach erklärt.
Villa, Haus, Grundstück: was das kambodschanische Recht Ausländern verbietet, welche Konstruktionen Sie meiden sollten und was Sie sicher kaufen können.
Miete, Rendite, Vermietung und Wiederverkauf: Lohnt sich in Phnom Penh eher 1 oder 2 Schlafzimmer? Ein Rechenbeispiel mit Kingston Royale.
Mietersuche, Mietvertrag, Mieteinzug, Instandhaltung: So funktioniert die Mietverwaltung einer Wohnung in Phnom Penh, und das kostet sie.
Der Markt in Phnom Penh, Eigentum für Ausländer, die Schritte beim Kauf und die Renditen, zusammengefasst in einem Leitfaden auf Englisch.
Kostenlos, per WhatsApp.Nein, alles lässt sich aus der Ferne erledigen, von der Unterzeichnung des Kaufvertrags bis zur Übertragung des Eigentumstitels.
Ja, der Eigentumstitel gibt Ihnen das Recht zu vermieten. Nach der Übergabe kann ich mich um die Vermietung und die Verwaltung kümmern.
Bei manchen Projekten ist das möglich, je nach den im Vertrag vorgesehenen Bedingungen für eine Übertragung. Ich erkläre Ihnen das Projekt für Projekt.
Einige kambodschanische Banken bieten Kredite an, ob Ausländer ohne Wohnsitz in Kambodscha infrage kommen, wird aber im Einzelfall geprüft. Die meisten Investoren nutzen die Ratenzahlung, die der Bauträger anbietet.
Der Eigentumstitel geht auf Ihre Erben über, wie bei jeder anderen Immobilie.
Die Grunderwerbsteuer von 4 % und die Bearbeitungsgebühren bei der Übertragung des Titels, das monatliche Hausgeld pro m², die jährliche Grundsteuer und die Verwaltungsgebühr, wenn Sie die Vermietung abgeben. Ich rechne Ihnen das für jede Wohnung aus.
Netto nach Hausgeld, Mietverwaltung und Grundsteuer, vor Steuern in Deutschland. Die Details stehen in meinem Artikel über die Mietrendite in Phnom Penh.
Per Auslandsüberweisung von Ihrer Bank, direkt an den Bauträger. Ich begleite Sie bei jeder Rate.
Kaufpreise und Mieten sind in Dollar. Ihre Investition folgt also der Entwicklung des Dollars gegenüber dem Euro, nach oben wie nach unten.
Die ersten Neubauwohnungen gibt es ab 45.000 €, mit Ratenzahlung während der Bauzeit. Wir schauen gemeinsam, was zu Ihrem Vorhaben passt.
Ein erstes Gespräch von rund zwanzig Minuten reicht, um Ihre Ziele zu verstehen und zu sehen, ob Kambodscha dazu passt. Beratung auf Englisch.
+855 77 77 89 43 WhatsApp, Anruf oder Nachricht, Ortszeit Phnom Penh (GMT+7)