1 oder 2 Schlafzimmer: Was bringt in Phnom Penh mehr?
Von Jacques · 5. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit
Ist das Projekt ausgewählt, bleibt eine Frage: 1 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer? Die erste Variante kostet weniger, die zweite bringt mehr Miete. Aber welche lohnt sich wirklich mehr? Ich habe es an einem Projekt durchgerechnet, das ich gut kenne, Kingston Royale, mit den Preisen der Preisliste vom 29. September 2026.
Die Rechnung für drei Wohnungen
Ich habe drei verfügbare Wohnungen genommen: eine mit 1 Schlafzimmer und 43 m², eine mit 2 Schlafzimmern und 65 m² und eine große mit 2 Schlafzimmern und 85 m². Für alle drei gelten dieselben Annahmen: Barzahlung mit 21 % Rabatt, Grunderwerbsteuer von 4 %, Mietverwaltung zu 8 % und Hausgeld von 0,90 $ pro Quadratmeter.
| 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer, groß | |
|---|---|---|---|
| Bruttofläche | 43 m² | 65 m² | 85 m² |
| Etage | 13. | 10. | 26. |
| Preis nach Rabatt | 48.024 $ | 69.177 $ | 112.351 $ |
| Monatsmiete | 400 $ | 600 $ | 800 $ |
| Hausgeld pro Jahr | 464 $ | 704 $ | 915 $ |
| Nettoertrag pro Jahr | 3.938 $ | 5.889 $ | 7.852 $ |
| Nettorendite | 7,9 % | 8,2 % | 6,7 % |
Die Mieten sind Richtwerte, die ich für diese Wohnungstypen ansetze. Die Rendite ist auf den Kaufpreis plus Grunderwerbsteuer berechnet.
Was die Zahlen zeigen
Die kompakte Wohnung mit 2 Schlafzimmern liegt vorn. Sie bringt 50 % mehr Miete als die Wohnung mit 1 Schlafzimmer, bei einem Preis, der nur 44 % höher ist. Das ist das beste Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete.
Die Wohnung mit 1 Schlafzimmer folgt dicht dahinter, mit fast 8 % netto. Ihr großer Vorteil ist der Einstiegspreis: unter 50.000 $, Grunderwerbsteuer inklusive.
Die große Wohnung mit 2 Schlafzimmern bringt weniger. Sie liegt höher im Turm, kostet mehr pro Quadratmeter, und die Miete steigt nicht im gleichen Verhältnis. Diese Wohnung wählt man eher wegen der Aussicht, um sie einen Teil des Jahres selbst zu bewohnen, oder für den Wiederverkauf, nicht wegen der reinen Rendite.
Über die Rendite hinaus
Die Mietnachfrage. Die Wohnung mit 1 Schlafzimmer spricht die breiteste Zielgruppe an: alleinstehende Expats, junge Berufstätige, Führungskräfte auf Entsendung. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern zieht Paare, Familien oder Wohngemeinschaften an, die in der Regel länger bleiben.
Der Wiederverkauf. Eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer lässt sich leichter weiterverkaufen, weil sie zum Budget der meisten Käufer passt. Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern erreicht einen kleineren, aber oft solideren Käuferkreis.
Budget und Zahlung. Mit einer Anzahlung von 10 oder 20 % und Monatsraten während der Bauphase verteilt sich der Preisunterschied zwischen beiden über mehrere Jahre. Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern ist daher oft erschwinglicher, als man denkt.
Welche also wählen?
Für eine erste Investition oder ein Budget um 50.000 $ ist die Wohnung mit 1 Schlafzimmer die einfachste Wahl: niedriger Preis, breite Nachfrage, leichter Wiederverkauf. Reicht Ihr Budget bis 70.000 $, bietet die kompakte Wohnung mit 2 Schlafzimmern die beste Rendite. Und wenn Sie selbst dort wohnen möchten, bringt die große Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einer hohen Etage Komfort und Aussicht.
Diese Zahlen ändern sich von Projekt zu Projekt und von Etage zu Etage. Wenn ich dieselbe Rechnung für die heute verfügbaren Wohnungen machen soll, schreiben Sie mir mit Ihrem Budget.
