Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Kambodscha?

Wer eine Immobilie im Ausland in Betracht zieht, stellt sich fast immer dieselbe Frage: Welche Mietrendite kann ich realistisch erwarten?

Kambodscha wird oft zu den attraktivsten Märkten Südostasiens gezählt. Aber wie sieht der Markt 2026 jenseits der Versprechen wirklich aus?

Das sollten Sie wissen, bevor Sie investieren.

Wie hoch ist die durchschnittliche Rendite einer Wohnung in Phnom Penh?

In Phnom Penh können gut gelegene Wohnungen Mietrenditen von 6 bis 8,5 % netto pro Jahr erzielen, je nach Lage, Qualität der Wohnanlage, Mietverwaltung und Ausstattung.

Hochwertige Wohnanlagen in den gefragtesten Stadtteilen können diese Werte bei besonders starker Mietnachfrage manchmal übertreffen.

Welche Faktoren beeinflussen die Rentabilität?

Nicht jede Wohnung bietet dasselbe Potenzial.

Die Rendite hängt vor allem von mehreren Kriterien ab:

• die Lage des Projekts
• der Ruf des Bauträgers
• die Bauqualität
• die Ausstattung der Wohnanlage (Pool, Fitnessraum, Sicherheitsdienst, Parkplatz usw.)
• die Qualität der Mietverwaltung

Eine Wohnung in einem bei Expats gefragten Stadtteil lässt sich in der Regel leichter vermieten und behält ihren Wert langfristig besser.

Welche Stadtteile sind am gefragtesten?

In Phnom Penh konzentriert sich eine starke Mietnachfrage auf mehrere Viertel.

Zu den gefragtesten gehören:

• BKK1 und BKK2
• Tonle Bassac
• Daun Penh
• Toul Tom Poung (Russian Market)

In diesen Stadtteilen leben viele Expats, und hier sitzen internationale Unternehmen, Botschaften, Restaurants und Geschäfte. Das sorgt für eine anhaltend stabile Mietnachfrage.

Ein konkretes Beispiel

Nehmen wir eine Wohnung, die für 90.000 € in einem gefragten Stadtteil von Phnom Penh gekauft wurde.

Bei einer jährlichen Nettorendite von 7 % ergibt das rund 6.300 € Nettomieteinnahmen pro Jahr, also etwa 525 € im Monat.

Natürlich schwankt diese Zahl je nach Kaufpreis, Mietniveau, Auslastung und Verwaltungskosten.

Ziel ist also nicht, um jeden Preis die höchste Rendite zu suchen, sondern auf eine ausgewogene und nachhaltige Investition zu setzen.

Vorsicht bei unrealistischen Renditen

Manche Projekte werben mit sehr hohen garantierten Renditen.

Bei Versprechen von 9 %, 10 % oder mehr ist Vorsicht geboten, wenn sie nicht durch Marktdaten belegt sind.

Marktanalysen zufolge liegen realistische Renditen bei den besten Projekten meist bei etwa 6 bis 8 %. Programme mit garantierter Rendite sollten Sie genau prüfen, um die Bedingungen, die Laufzeit und die Auswirkungen auf den Kaufpreis zu verstehen.

Die Rendite ist nicht das einzige Kriterium

Eine gute Immobilieninvestition beschränkt sich nicht auf die Mieteinnahmen.

Berücksichtigen sollten Sie auch:

• das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie
• die Qualität des Bauträgers
• die Entwicklung des Stadtteils
• wie leicht sich die Wohnung wiederverkaufen lässt
• die langfristige Mietnachfrage

Eine Wohnung mit heute etwas niedrigerer Rendite kann sich über mehrere Jahre dank besserer Wertentwicklung als die rentablere Wahl erweisen.

Fazit

Kambodscha gehört für Investoren, die Mieteinnahmen suchen, zu den attraktivsten Immobilienmärkten Südostasiens.

Mit Renditen von meist 6 bis 8,5 % netto, einem inzwischen stabileren Markt und noch erschwinglichen Preisen bietet Phnom Penh interessante Möglichkeiten, das eigene Vermögen breiter aufzustellen.

Entscheidend bleibt jedoch, das richtige Projekt in der richtigen Lage und mit einem anerkannten Bauträger zu wählen.

Wenn Sie die Rentabilität eines Projekts anhand Ihres Budgets und Ihrer Ziele einschätzen möchten, erstelle ich Ihnen gern eine persönliche Simulation und stelle Ihnen die Wohnanlagen mit dem besten Vermietungspotenzial vor.