In welchem Stadtteil von Phnom Penh investieren?

In Phnom Penh macht die Lage wie überall die Hälfte der Investition aus. Zwei Wohnungen zum gleichen Preis können je nach Stadtteil sehr unterschiedliche Ergebnisse bringen, weil es nicht dieselben Mieter, nicht dieselben Mieten und nicht dieselbe Wiederverkäuflichkeit sind.

So stelle ich meinen Kunden die wichtigsten Stadtteile vor, je nachdem, was sie suchen.

BKK1, das Viertel der Expats

Boeung Keng Kang 1, von allen nur BKK1 genannt, ist der bei Expats gefragteste Stadtteil. Botschaften, internationale Schulen, Restaurants, Cafés: Alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Es ist auch der teuerste, mit Quadratmeterpreisen meist zwischen 2.200 und 4.000 $. Dafür ist die Mietnachfrage hier am beständigsten und der Wiederverkauf am einfachsten. Ein Viertel für sichere Werte, und eines der Viertel, in denen Kurzzeitvermietung am besten funktioniert.

Zwei Projekte, die ich anbiete, liegen hier: G.A.T.O Tower, der künftige Wahrzeichenturm des Viertels, und Time Square 9, eine Wohnanlage im Art-déco-Stil in der Straße 278.

Tonle Bassac, die gehobene Verlängerung

Direkt östlich von BKK1 stehen in Tonle Bassac einige der ambitioniertesten Türme der Stadt, am Flussufer und in der Nähe von Koh Pich. Die Preise sind mit denen in BKK1 vergleichbar, zwischen 2.000 und 4.000 $ pro m².

Ein Stadtteil für große Wohnungen und für Investoren, die bei prestigeträchtigen Projekten auf Wertsteigerung setzen.

Hier entsteht J-Tower 3, ein Turm mit 77 Stockwerken, der ausschließlich aus Wohnungen mit 3 Schlafzimmern besteht.

Daun Penh und das Flussufer

Daun Penh ist das historische Herz der Stadt: der Königspalast, das Unabhängigkeitsdenkmal, die Uferpromenade. Das Viertel zieht Touristen an und einen Teil der Expats, die im Zentrum leben möchten.

Zusammen mit BKK1 und dem Riverside konzentriert sich hier die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung. Wenn Ihr Vorhaben auf diese Art der Vermietung ausgerichtet ist, sollten Sie hier suchen.

Toul Tom Poung, rund um den Russian Market

Toul Tom Poung hat rund um den Russian Market eine echte eigene Identität entwickelt: Cafés, Boutiquen, eine jüngere Bevölkerung und viele Expats, die eine Nachbarschaftsatmosphäre zu etwas günstigeren Mieten als in BKK1 suchen.

Die Kaufpreise sind hier erschwinglicher, bei solider Mietnachfrage für kleinere Wohnungen.

Boeung Tompun, der aufstrebende Stadtteil

Im Süden der Stadt entwickelt sich Boeung Tompun rund um das Einkaufszentrum Chip Mong Mega Mall und die Achse zum neuen Flughafen. Ein Stadtteil im Wandel, mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, ab 1.000 € pro m².

Der typische Mieter ist hier eine Fachkraft oder ein junger Berufstätiger, mit langfristigen Mietverträgen. Kein Viertel für touristische Vermietung, aber einer der besten Einstiegspunkte für eine erste renditeorientierte Investition.

Hier liegt Kingston Royale, das möbliert übergeben wird, direkt neben der Mega Mall. Es ist das Projekt, das ich für einen ersten Kauf am häufigsten empfehle.

Koh Pich und Koh Norea, die Stadt am Wasser

Koh Pich, die Diamanteninsel, ist ein junges, geplantes Viertel mit gehobenen Wohnanlagen und Grünflächen. Koh Norea, weiter südlich, ist die neue Halbinsel, die vom selben Bauträger OCIC entwickelt wird, mit Blick auf den Fluss und auf Koh Pich.

Das sind Stadtteile für alle, die neue, großzügig angelegte Projekte mögen, mit einem Potenzial, das vom Entwicklungstempo der kommenden Jahre abhängt.

Hier entsteht Norea Square, vom Bauträger von Koh Pich, mit Wohnungen mit Blick auf den Fluss.

Wie Sie wählen

Den besten Stadtteil an sich gibt es nicht. Es gibt den Stadtteil, der zu Ihrem Ziel passt:

• regelmäßige Einnahmen und einfacher Wiederverkauf: BKK1
• Kurzzeitvermietung: BKK1, Daun Penh und der Riverside
• eine erste Investition mit überschaubarem Budget: Boeung Tompun oder Toul Tom Poung
• eine große Wohnung oder ein prestigeträchtiges Projekt: Tonle Bassac
• ein neues Umfeld mit Blick aufs Wasser: Koh Pich und Koh Norea

Sagen Sie mir, was Sie suchen und wie hoch Ihr Budget ist, und ich sage Ihnen, welcher Stadtteil und welches Projekt mir am stimmigsten erscheinen.