J-Tower 3
Ein Turm mit 77 Etagen und 333 Metern in Tonle Bassac, südlich von BKK1, vom japanischen Bauträger Tanichu, der bereits J-Tower 1 und J-Tower 2 gebaut hat. Ausschließlich große Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, Deckenhöhen von 3,5 bis 5 Metern und eine Ausstattung auf dem Niveau eines Fünf-Sterne-Hotels.
Warum dieses Projekt
Ein bewährter Bauträger
Bei J-Tower 2, fertiggestellt Ende 2022, haben die ersten Käufer erlebt, wie ihre Wohnung in fünf Jahren um 53,5 % bis 67 % an Wert gewonnen hat.
Ein Quadratmeterpreis unter Markt
Rund 2.000 bis 2.200 $ pro m² netto, während Projekte in der Umgebung zwischen 2.500 und 4.500 $ verkauft werden.
Seltene Wohnungen
Nur Wohnungen mit 3 Schlafzimmern von 166 bis 178 m², sehr gefragt bei Expat-Familien.
Eine außergewöhnliche Ausstattung
Innen- und Infinity-Pool, Skybar in der 77. Etage, Spa, Bowling, Indoor-Park in der 26. Etage.
Die Wohnungen
| Wohnung | Fläche | Ab |
|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer | 166 m² netto | 360.000 $ |
| 3 Schlafzimmer | 178 m² netto | 360.000 $ |
Preise 2026, je nach genauer Wohnung unterschiedlich. Über 90 % der Wohnungen sind bereits verkauft. Deckenhöhen von 3,5 bis 5 Metern.
Planen Sie die Gesamtkosten ein: rund 30.000 $ für Innenausbau und Möblierung im Jahr 2028 und rund 15.900 $ Übertragungssteuer und Rechtskosten bei der Eintragung des Titels. Insgesamt also rund 405.900 $. Die Steuer fällt nicht an, wenn Sie vor der Fertigstellung weiterverkaufen.
Der Zahlungsplan
Eine Reservierungsgebühr von 3.000 $, dann eine Anzahlung von 15 % bei Unterzeichnung, 32 Monatsraten während der Bauphase und der Restbetrag bei Fertigstellung. Der Bauträger bietet außerdem eine Finanzierung für einen Teil des Restbetrags an, deren Konditionen ich Ihnen mit dem Angebot nenne.
| Variante | Zahlungsplan | Rabatt |
|---|---|---|
| Ratenzahlung | 15 % bei Unterzeichnung (54.000 $), 70 % in 32 Monatsraten zu 7.875 $, 15 % bei Fertigstellung Ende 2028 | Keine |
Konditionen des Bauträgers zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, für jede Wohnung zu bestätigen. Die Zahlung erfolgt direkt an den Bauträger.
Miete und Rendite
- Geschätzte Miete
- 3.500 $ pro Monat
- Nettorendite
- Rund 8,6 % pro Jahr
- Hausgeld
- 1,50 $ pro m² netto, rund 300 $ pro Monat
Rendite berechnet auf die Gesamtkosten von 405.900 $, Innenausbau und Übertragungssteuer inklusive.
Die Lage
- Südlich von BKK1, im Stadtteil Tonle Bassac
- Nahe dem Unabhängigkeitsdenkmal, dem Königspalast und der Uferpromenade
- Wenige Minuten von Aeon Mall und Chip Mong Noro Mall entfernt
In Bildern
Unverbindliche Abbildungen des Bauträgers.
Fragen zu J-Tower 3
Warum nur Wohnungen mit 3 Schlafzimmern?
Das ist die Entscheidung des Bauträgers: ein hochwertiges, auf dem Markt seltenes Produkt, das sich an Expat-Familien und vermögensorientierte Anleger richtet.
Wie weit ist der Bau?
Die Bauarbeiten haben 2023 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Ich leite Ihnen die Baufortschrittsberichte des Bauträgers weiter.
Interesse an J-Tower 3?
Ich schicke Ihnen die aktuelle Preisliste mit den verfügbaren Wohnungen und erstelle Ihnen den Zahlungsplan in Dollar und Euro. Beratung auf Englisch.
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