Wohnung vom Plan kaufen in Kambodscha: die 7 Schritte von der Reservierung bis zum Titel

Die meisten Wohnungen, die ich in Phnom Penh anbiete, werden vom Plan gekauft, also während der Bauphase. So steigen Sie zu einem niedrigeren Preis ein und können die Zahlungen strecken. Für jemanden, der zum ersten Mal im Ausland kauft, ist der Ablauf aber nicht immer klar.

So läuft ein Kauf ab, von der ersten Zahlung bis zum Eigentumstitel auf Ihren Namen.

1. Die Reservierung

Sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, je nach Projekt meist zwischen 500 und 3.000 $. Damit wird die Wohnung auf Ihren Namen geblockt, während der Vertrag vorbereitet wird.

Diese Gebühr wird in der Regel mit der ersten Zahlung verrechnet, es sind also keine zusätzlichen Kosten. Bei manchen Projekten ist sie allerdings nicht erstattungsfähig, wenn Sie zurücktreten. Das sage ich Ihnen immer, bevor Sie irgendetwas überweisen.

2. Die Prüfung des Vertrags

Der Kaufvertrag heißt SPA, für Sale and Purchase Agreement. Er legt den Preis, den Zahlungsplan, den Übergabetermin und die Bedingungen bei Verzug fest, auf Ihrer Seite ebenso wie auf der des Bauträgers.

Wir gehen ihn gemeinsam Punkt für Punkt durch, und vor der Unterschrift prüft ihn eine unabhängige Anwaltskanzlei. In diesem Schritt erkennt man, was geklärt werden sollte, zum Beispiel Verzugsstrafen bei verspäteter Zahlung oder das genaue Datum, an dem die Restzahlung fällig wird.

3. Erste Zahlung und Unterschrift

Bei der Unterschrift zahlen Sie die Anzahlung. Ihre Höhe hängt vom Bauträger und der gewählten Option ab, meist liegt sie zwischen 10 und 30 % des Preises.

Je höher die Anzahlung, desto größer der Rabatt. Bei manchen Projekten macht der Unterschied zwischen 10 % Anzahlung und einer Komplettzahlung mehrere tausend Dollar aus. Das ist ein echter Hebel, den wir uns abhängig von Ihrer Liquidität anschauen.

4. Zahlungen während der Bauphase

Der Rest wird in Monatsraten oder in Etappen beglichen, im Rhythmus der Baustelle. Jeder Bauträger hat seinen eigenen Zahlungsplan: 30 Monatsraten bei einem Projekt, 48 bei einem anderen, an den Baufortschritt gekoppelte Stufen bei einem dritten.

Die Zahlung erfolgt direkt an den Bauträger, per Auslandsüberweisung. Ich erstelle Ihnen einen detaillierten Zahlungsplan in Dollar und in Euro, damit Sie genau wissen, was Sie wann zahlen.

5. Die Übergabe

Am Ende der Bauphase übergibt der Bauträger die Schlüssel. Je nach Projekt wird die Wohnung ohne Ausstattung übergeben, mit Küche und Bad ausgestattet oder komplett möbliert und bereit zur Vermietung.

Das ist auch der Moment, die Vermietung zu starten, wenn Sie möchten: Mietersuche, Übergabeprotokoll, laufende Verwaltung.

6. Die Restzahlung

Die Restzahlung erfolgt zu dem in Ihrem Vertrag festgelegten Datum. Achtung: Dieses Datum fällt nicht immer mit der Schlüsselübergabe zusammen. Bei manchen Projekten wird der Restbetrag am Ende der Ratenzahlungsphase fällig. Das prüfen wir schon bei der Vertragsdurchsicht, damit es keine Überraschungen gibt.

7. Die Umschreibung des Titels

Sobald der Preis vollständig bezahlt ist, wird der Eigentumstitel (Strata Title) bei der Behörde auf Ihren Namen eingetragen. In diesem Moment wird die Grunderwerbsteuer von 4 % fällig, berechnet auf den von der Behörde festgesetzten Wert der Immobilie, dazu kommen Bearbeitungsgebühren.

Rechnen Sie mit etwa zwei bis drei Monaten für die Eintragung. Und wie beim Rest des Kaufs kann alles aus der Ferne erledigt werden.

Das Wichtigste in Kürze

Ein Kauf vom Plan in Kambodscha ist ein einfacher Vorgang, sofern jeder Schritt gut abgesichert ist: ein seriöser Bauträger, ein geprüfter Vertrag, ein klarer Zahlungsplan und jemand vor Ort, der die Baustelle begleitet.

Wenn Sie sehen möchten, wie Ihr eigener Zahlungsplan bei einem bestimmten Projekt aussehen würde, schreiben Sie mir. Ich erstelle ihn Ihnen mit den echten Zahlen des Bauträgers.