Eine Wohnung in Kambodscha von Deutschland aus kaufen, ohne hinzufliegen

Viele meiner Kunden waren vor dem Kauf noch nie in Kambodscha. Manche kommen vorbei, wenn die Wohnung fertig ist, andere nie. Eine Frage höre ich deshalb oft: Kann man wirklich aus 10.000 Kilometern Entfernung kaufen, ohne selbst hinzufliegen?

Ja, das geht. So läuft es konkret ab.

Auswählen, ohne zu besichtigen

Bei einem Kauf vom Plan gibt es ohnehin nichts zu besichtigen: Das Gebäude steht ja noch nicht. Was man prüft, sind die Pläne, die Lage, der Bauträger, seine bereits fertiggestellten Wohnanlagen und die Vertragsbedingungen.

Diesen Teil der Arbeit übernehme ich vor Ort: Ich besuche die Baustelle, die fertigen Anlagen desselben Bauträgers und das Viertel. Ich schicke Ihnen Fotos und Videos, und wir sprechen per Videocall, so oft es nötig ist.

Den Vertrag aus der Ferne unterschreiben

Der Kaufvertrag (SPA) wird aus der Ferne unterschrieben. Sie erhalten ihn, wir gehen ihn gemeinsam durch, eine unabhängige Kanzlei prüft ihn, dann unterschreiben Sie und schicken ihn zurück. Damit ein Off-Plan-Kaufvertrag in Kambodscha gültig ist, braucht es keinen Notar.

Zahlen von Ihrem Konto in Deutschland

Die Zahlungen laufen per Auslandsüberweisung von Ihrem Konto in Deutschland direkt an den Bauträger. Für den Kauf müssen Sie in Kambodscha kein Bankkonto eröffnen.

Ich erstelle Ihnen einen Zahlungsplan mit jedem Betrag in Dollar und dem Gegenwert in Euro, und ich erinnere Sie an die anstehenden Fälligkeiten.

Den Bau verfolgen

Während der Bauphase veröffentlichen die Bauträger Fortschrittsberichte. Ich leite sie Ihnen weiter und schaue auf der Baustelle vorbei, wenn es sinnvoll ist. Das ist einer der Vorteile, jemanden vor Ort zu haben: Sie wissen, wie weit Ihre Wohnung ist, ohne allein auf die Kommunikation des Bauträgers angewiesen zu sein.

Schlüsselübergabe und Vermietung

Bei Fertigstellung können die Abnahme der Wohnung und die Vermietung ohne Sie erledigt werden: Übergabeprotokoll, Mietersuche, Unterzeichnung des Mietvertrags, danach die laufende Betreuung durch eine Mietverwaltung.

Die Eigentumsübertragung

Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, wird der Eigentumstitel auf Ihren Namen eingetragen. Auch das lässt sich aus der Ferne erledigen, begleitet von der Kanzlei. Die Grunderwerbsteuer von 4 % wird zu diesem Zeitpunkt fällig.

Und in Deutschland?

Zwischen Deutschland und Kambodscha gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen. Wer in Deutschland steuerpflichtig ist, gibt seine Mieteinnahmen aus Kambodscha in Deutschland an. Sprechen Sie das vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater ab.

Kurz gesagt

Eine Wohnung in Kambodscha von Deutschland aus zu kaufen ist ohne Weiteres möglich, unter einer Bedingung: Sie brauchen vor Ort jemanden, dem Sie vertrauen, der den Markt kennt, Ihren Kauf begleitet und Ihnen die Dinge klar sagt.

Wenn Sie gemeinsam durchgehen möchten, wie das bei Ihnen aussehen würde, schreiben Sie mir. Ein erstes Gespräch per Videocall reicht, um die Grundlagen zu klären.