Visa in Thailand, Vietnam und Kambodscha: Was sich 2026 ändert

Am 15. September 2026 hat Thailand die Dauer des visumfreien Aufenthalts für Deutsche halbiert. Für viele Rentner und Investoren, die den Winter in Bangkok, Pattaya oder Phuket verbrachten, ist das eine echte Veränderung. Und es bringt eine Frage zurück auf den Tisch, die mir oft gestellt wird: Wo kann man in Südostasien lange und unkompliziert bleiben?

Hier der aktuelle Stand in den drei Ländern, was Visa für deutsche Staatsangehörige angeht.

Thailand: strengere Regeln 2026

Seit dem 15. September 2026 sinkt die Visumbefreiung von 60 auf 30 Tage pro Einreise. Eine Verlängerung um 30 Tage ist vor Ort bei der Einwanderungsbehörde weiterhin möglich, für rund 1.900 Baht. Aufeinanderfolgende visumfreie Einreisen werden an der Grenze zudem strenger kontrolliert.

Für lange Aufenthalte erlaubt das DTV (Destination Thailand Visa) bis zu 180 Tage pro Einreise, über fünf Jahre, sofern Sie seit drei Monaten mindestens 500.000 Baht auf Ihrem Konto nachweisen. Seit dem 31. August 2026 muss es im Land der Staatsangehörigkeit oder des Wohnsitzes beantragt werden, mit einem Führungszeugnis.

Für Rentner bleibt das Rentnervisum ab 50 Jahren zugänglich, mit 800.000 Baht auf einem thailändischen Konto oder einem Einkommen von mindestens 65.000 Baht im Monat.

Vietnam: 45 Tage ohne Visum und ein E-Visum über 90 Tage

Vietnam ist den umgekehrten Weg gegangen. Deutsche können ohne Visum für 45 Tage einreisen, eine Regelung, die bis zum 14. März 2028 verlängert wurde. Wer länger bleiben möchte, kann seit 2023 mit dem E-Visum bis zu 90 Tage bleiben, mit mehrfacher Einreise.

Für einen dauerhaften Aufenthalt ist es schwieriger. Das seit 2025 angekündigte Golden Visa ist nach wie vor nur ein Vorhaben. Die bestehenden Investorenvisa sind an eine Investition in ein Unternehmen gebunden, nicht an den Kauf einer Wohnung. Ein Rentnervisum gibt es nicht. Und ein Ausländer besitzt seine Wohnung dort nur für 50 Jahre.

Kambodscha: am einfachsten für lange Aufenthalte

In Kambodscha gilt das Touristenvisum 30 Tage und lässt sich einmal verlängern. Den Unterschied macht aber das Ordinary Visa, auch Visum Typ E genannt: Für 35 $ bei der Ankunft lässt es sich anschließend im Land verlängern, ohne zeitliche Begrenzung, um Zeiträume von bis zu 12 Monaten.

Die Rentnerverlängerung gibt es ab 55 Jahren gegen einen einfachen Rentennachweis, ohne Mindesteinkommen und ohne Bankeinlage. Rechnen Sie mit rund 300 $ im Jahr über eine Agentur. Das ist mit Abstand das flexibelste und günstigste System der drei Länder.

Der Vergleich

Was das für Investoren bedeutet

Visum und Eigentum sind zwei getrennte Themen: In keinem der drei Länder gibt der Kauf einer Wohnung ein Aufenthaltsrecht. Wer aber investiert, um die Wohnung auch selbst zu nutzen, ein paar Monate im Jahr oder im Ruhestand, für den zählt, wie leicht man vor Ort bleiben kann.

Kambodscha vereint beides: einen unbefristeten Eigentumstitel auf Ihren Namen und ein Visum, das jedes Jahr ohne Einkommensnachweis verlängert wird. Mit neuen Wohnungen ab 45.000 € in Phnom Penh ist das eine Kombination, die es bei den Nachbarn so nicht mehr gibt.

Wenn Sie überlegen, einen Teil des Jahres in Asien zu verbringen und dort zu investieren, schreiben Sie mir. Wir schauen gemeinsam, was am besten zu Ihrer Situation passt.

Stand der Informationen: Oktober 2026. Visaregeln ändern sich oft, prüfen Sie sie vor jeder Reise.