Visum für Kambodscha 2026: So bleiben Sie als Investor länger im Land

Der Kauf einer Wohnung in Kambodscha bringt kein Visum mit sich, und für den Kauf braucht man auch keins. Viele meiner Kunden möchten aber auch Zeit vor Ort verbringen: ein paar Wochen im Jahr, mehrere Monate im Winter, manchmal das ganze Jahr im Ruhestand. Das Gute: Kambodscha ist nach wie vor eines der einfachsten Länder Südostasiens für einen langen Aufenthalt.

Hier die Optionen, so wie sie 2026 funktionieren.

Das Touristenvisum, zum Kennenlernen

Das Touristenvisum kostet 30 $, online oder bei der Ankunft. Es gilt für 30 Tage und lässt sich ein einziges Mal um 30 Tage verlängern. Nach 60 Tagen müssen Sie das Land verlassen. Es ist das richtige Visum für eine erste Erkundungsreise, nicht für einen langen Aufenthalt.

Seit 2025 füllen Flugreisende außerdem eine elektronische Ankunftskarte aus, die e-Arrival Card, und zwar innerhalb der sieben Tage vor dem Flug.

Das Ordinary Visa (Typ E), die Basis für einen langen Aufenthalt

Dieses Visum wählen fast alle Expats. Es kostet bei der Ankunft 35 $ und gilt wie das Touristenvisum 30 Tage. Der Unterschied: Es lässt sich anschließend in Kambodscha selbst verlängern, zeitlich unbegrenzt, um 1, 3, 6 oder 12 Monate, je nach gewählter Verlängerung.

Es gibt vier Hauptverlängerungen:

• EB, für Personen, die in Kambodscha arbeiten oder eine Tätigkeit ausüben
• ER, für Rentner
• ES, für Studierende
• EG, für Arbeitssuchende, zeitlich begrenzt

Mit den Verlängerungen über 6 und 12 Monate können Sie frei ein- und ausreisen. Rechnen Sie mit rund 300 $ im Jahr, wenn Sie eine Visa-Agentur beauftragen, die sich um die Formalitäten kümmert.

Die Rentnerverlängerung, am einfachsten für einen dauerhaften Aufenthalt

Die ER-Verlängerung ist Personen ab 55 Jahren vorbehalten, gegen einen Rentennachweis, zum Beispiel eine Rentenbescheinigung. Es gibt weder ein Mindesteinkommen noch eine geforderte Bankeinlage. Sie wird jedes Jahr erneuert und erlaubt kein Arbeiten in Kambodscha.

Für Rentner, die den Winter in Phnom Penh verbringen oder sich dort niederlassen möchten, ist das die direkteste Lösung der Region.

Die Business-Verlängerung, für Berufstätige

Die EB-Verlängerung richtet sich an Angestellte, Unternehmer und Selbstständige. Seit 2025 wird strenger kontrolliert: Für Verlängerungen über 6 und 12 Monate wird eine Arbeitserlaubnis verlangt, wenn die Person in Kambodscha arbeitet. Visa-Agenturen wissen, wie man diese Anträge zusammenstellt, aber Sie brauchen belastbare Nachweise.

Das CM2H-Programm: was es wirklich ist

Vielleicht hören Sie von Cambodia My Second Home, kurz CM2H. Das ist ein offizielles Programm für einen langfristigen Aufenthalt, das die jährliche Verlängerung des Visums über einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren sichert, mit Unterstützung bei den Behördengängen.

Es gibt drei Wege hinein: eine Mitgliedschaft für rund 50.000 $, den Kauf einer Wohnung in einem Partnerprojekt des Programms, in der Regel ab 80.000 bis 100.000 $, oder eine Einlage von rund 160.000 $, die fünf Jahre lang bei einer Partnerbank gebunden ist.

Zwei Punkte sollten Sie kennen. CM2H verleiht nicht die kambodschanische Staatsangehörigkeit: Es eröffnet bestenfalls nach mehreren Jahren und unter Bedingungen die Möglichkeit, sie zu beantragen. Und Wohnungen, die mit CM2H verkauft werden, kosten oft deutlich mehr als vergleichbare Objekte, die direkt gekauft werden. Für die große Mehrheit meiner Kunden erfüllt ein jährlich verlängertes Ordinary Visa denselben Zweck, für ein paar hundert Dollar im Jahr.

Kaufen und Aufenthalt: zwei getrennte Themen

Eigentumstitel und Visum sind unabhängig voneinander. Sie können eine Wohnung kaufen, ohne je in Kambodscha zu leben, und dort leben, ohne Eigentümer zu sein. Der Kauf erfolgt übrigens vollständig aus der Ferne, vom Vertrag bis zur Eigentumsübertragung.

Ein praktisches Detail: Um vor Ort ein Bankkonto zu eröffnen, reicht ein Touristenvisum in der Regel nicht, Sie brauchen ein Ordinary Visa.

Kurz gesagt

Zum Kennenlernen des Landes genügt das Touristenvisum. Wer mehrere Monate im Jahr dort verbringen oder sich niederlassen möchte, fährt mit dem Ordinary Visa und seiner Rentner- oder Business-Verlängerung am einfachsten und günstigsten in der Region. Die Regeln ändern sich regelmäßig, und ich bringe Sie zum Zeitpunkt Ihres Vorhabens mit einer zuverlässigen Visa-Agentur in Kontakt.

Wenn Sie an eine Wohnung in Phnom Penh denken, um dort einen Teil des Jahres zu verbringen und sie den Rest der Zeit zu vermieten, schreiben Sie mir: Das können wir gemeinsam durchgehen.

Stand der Informationen: Oktober 2026.